觀點網訊：4月1日，保地置業有限公司在河南成立，註冊資本爲1億人民幣。該公司的法定代表人爲楊小紅，主要經營範圍包括房地產開發經營、房地產經紀、房地產諮詢、非居住房地產租賃和房地產評估等。
據瞭解，保地置業有限公司是由中國保利集團有限公司旗下的保利南方集團有限公司全資控股。
分類: 游戲新聞
數千名《決勝時刻》外掛玩家被駭客盜帳號？官方籲一般玩家不需擔心
數千名《決勝時刻》外掛玩家被駭客盜帳號？官方籲一般玩家不需擔心
遊戲角落合成 圖／battle.net
近期某間《決勝時刻》作弊軟體開發團隊據傳成爲了一場惡意軟體行動的攻擊對象，該駭客組織似乎打算從作弊軟體旗下的使用者手中竊取他們的帳號密碼。
名爲「vx-underground」在 X（舊稱推特）上分享了一場惡意軟體攻擊行動。據該帳號的說法，《決勝時刻》作弊軟體開發團隊「PhantomOverlay」已收到相關警告，指出旗下使用者的帳號存在着「詐欺活動」的跡象，受影響的玩家數量高達了數千名。
不久之後，《決勝時刻》開發商動視也正式針對這場傳聞中的駭客攻擊事件發佈了一則聲明，強調旗下伺服器「安全且未受入侵」，正常遊玩《決勝時刻》的玩家們不需擔心。
目前病沒有任何駭客團隊出面坦承犯案，因此現階段仍然無法確定這場入侵事件背後的真正目的，但可以確定的是，受到影響的玩家絕大多數都下載或使用了第三方的《決勝時刻》作弊軟體。對此，動視發言人強調如果玩家有疑慮的話，可以先修改自己的帳戶密碼，或是開啓二階段認證。
參考來源：Dexerto
動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
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不一起来当女仆吗？
圖／⼩野中彰⼤・⽵書房／魔法少⼥にあこがれて製作委員會
漫畫改編動畫《夢想成爲魔法少女》昨（27）日播放最終回第 13 話。隨著作品完播，官方公開一系列小消息，宣佈有角色要推出模型。
慶祝《夢想成爲魔法少女》最終回播畢，外加官方 X 帳號日前突破 10 萬追蹤，官方釋出女主柊舞緹娜一行人的橫幅桌布，以及魔法少女 3 人組的直式壁紙，供粉絲留作紀念。
除此之外，官方又釋出新一版的 Coser 伊織萌合作視覺，由伊織萌扮成柊舞緹娜的變身狀態瑪吉雅邪惡，還原《夢想成爲魔法少女》漫畫單行本第一卷的封面。
再來是相關周邊消息，其一是同屬邪惡組織女幹部的阿良河琪舞預計會 figure 化，由角川的 KDcolle（KADOKAWA コレクション）推出；其二爲官方無修正 Fanbook 確定發售，將收錄插畫、設定資料以及採訪內容。
最後《夢想成爲魔法少女》動畫 BD 第一卷已經在 3 月 27 日開賣，配合 TV、網路串流播放的和諧場景會全部解放，限定版特典包含 1/7 大小的瑪吉雅邪惡公仔。
福州發佈住房公積金新政，4月1日起施行
福州住房公積金中心網站3月27日消息，福州住房公積金管理委員會印發《福州住房公積金管理委員會關於優化部分住房公積金政策的通知》。《通知》自4月1日起施行，有效期5年，相關文件與《通知》不符的，以《通知》爲準。《通知》顯示，爲做大城市人口規模，打造千萬級人口城市，更好滿足多子女家庭剛性和改善性住房需求，進一步減輕繳存職工購房還貸壓力，發揮住房公積金保障作用，結合福州實際，制定優化部分住房公積金政策措施。
本文源自金融界AI電報
迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
圖／YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch
由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV，影片要素過多，就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。
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TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體，曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts，打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。
至於要素多多？除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格，其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
不僅如此，也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段，甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖，其中包含 Shylily。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道，兩天左右吸引超過 144 萬次觀看，Creepy Nuts 也現身留言區留言，直呼影片實在是炸翻天。
青年房貸壓力史上新高 水蜜桃比草莓族多背300萬
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，全臺20~35歲青年2023年平均揹負房貸金額爲862萬元，房貸壓力創下史上新高。
同時，近十年來青年揹負房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，現今Z世代水蜜桃族，房貸壓力比十年前的Y世代草莓族，足足增加了約280萬元。
隨房貸壓力年年攀升，也影響青年購屋族比例逐漸下滑，2023年青年房貸族比例約爲32.2%，相比十年前減少了約4.2個百分點。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素，帶動全臺房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。
因此2019年起青安優惠貸款推出，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安優貸續攻，近期青年申貸佔比明顯提升，由於央行日前再度升息持續補貼，降低痛感，青年首購族仍會是2024的房市主力。
近一步觀察七都青年購屋力，除了雙北，其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上，其中高雄市青年購屋佔比達37.3%，爲七都最高，其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市，而青年購屋力最高的高雄，平均房貸負擔爲747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，皆爲七都最輕鬆。
越往中北部走，房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其臺北市，平均揹負房貸達1,470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋佔比僅約兩成，成爲七都最苦的駝背族；較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋佔比仍達35.4%，爲七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛壓力驚人，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援，而新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐整體青年購屋表現居高，同樣具備科學園區前景，青年成家最輕鬆的高雄市，未來隨臺積電、橋科發展到位，將磁吸青年就業人口，與經濟力攀升，不過近年來高雄房價已同步飛高，青年購屋壓力恐怕只增不減。
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近十年全臺20-35歲青年購屋力表現。資料來源/臺灣房屋
2023年七都青年購屋力排名。資料來源/臺灣房屋
2022年來首見 新屋市場連四月預售單月揭露破萬件、買氣轉熱
2022年來首見 新屋市場連四月預售單月揭露破萬件、買氣轉熱
月關 小說
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
信義房屋彙整實價登錄網每月預售揭露資料，統計發現去年10月到今年1月已經連續四個月的預售單月揭露量都超過一萬件，爲2022年來首見。
信義房屋不動產企研室專案經理指出，過去景氣好投資暢旺時，單月揭露可達1.2萬件，景氣欠佳時每月預售揭露量約6千餘件，反映當前即使缺乏投資型買盤，預售市場表現仍相當亮眼。
曾敬德表示，預售交易量持續達到單月破萬件，在平均地權條例管制換約買盤退場後，仍維持萬件交易量，反映市場景氣暢旺，過去市場題材都圍繞在捷運站、重劃區與重大建設，這三年則多了科技業投資題材。
他觀察，目前預售市場仍是自用當道，但也有少數個案以低自備等方式吸引長期置產的客戶，今年股市一度創下兩萬點新高，加上後續電價調漲等議題，房市短期氛圍仍會偏向熱絡。
統計顯示，近期的低點出現在平均地權條例上路後的兩個月，7月揭露六千餘件，8月揭露近八千件，但去年10月開始連續4個月預售揭露量都超過一萬件，顯見選舉並未對於預售銷售造成太多幹擾。
今年一月預售平均成交單價爲每坪43.9萬元，而2021年七月實登2.0上路後當月平均成交單價爲每坪34.5萬元，全國房價出現一大波漲勢。
商辦中坪化！2023年內湖億級商辦交易增加 總銷卻腰斬
中國開發內湖科技園區洲子街商辦案。圖／臺灣房屋提供
商用型不動產暢旺，尤其是臺北內湖的廠辦交易穩健，不過卻有中坪化趨勢。臺灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易，2022年共24筆，總銷逾220億元，而2023年則有29筆，累計總銷超過110億元，年減幅近腰斬，其中坐落於內湖科學園區的交易就有14筆。
交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」，共有8筆交易，位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」，屋齡僅2年，共交易4筆、最新揭露去年11月交易低樓層廠辦，總價約2.01億元、單價56.6萬元，共391.21坪，由控股公司進駐。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年市中心許多商辦大樓都更中，而內湖商廠辦選擇多，屋齡輕，且空間夠大，由於2022年不乏大坪數或整棟商辦銷售，包括中壽83.5億買下精英電腦大樓，領航家投資興業公司砸30.68億元買下長虹豐匯科技大樓(現更名爲領航家國際廣場)。
2023年交易億級商廠辦趨向中型化，總銷雖然減少，但筆數增加，平均交易坪數540坪左右，仍符合中大型規模的企業辦公需求，尤其科技產業聚集，更吸引上下游或新創事業進駐。
去年最高總價的商廠辦交易，爲祟越科技花53.5億，買下洲子街九層樓高的中國開發商辦開發案，建坪6775坪，成爲去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易，足見內科仍爲近年中大型企業總部的熱區。
第一建經研究中心副理張菱育指出，內科的辦公聚落已趨成熟、機能完整，且擁有建設利多等優勢，一直以來都是投資方的關注重點區域，不過現在投資範圍，已從近捷運文湖線的西湖段、文德段，擴大到舊宗段、潭美段、安康段等區段，尤其去年還有臺塑總部因進行都更，從敦北商圈大規模搬遷至內湖南京東路六段，讓內湖商用不動產再度受到關注，因此若有屋齡新穎的商辦或廠辦，更受到投資方的青睞，或吸引想要擴大廠區的業者自用，甚至有些企業會買下預售商廠辦案，爲後續發展提早佈局。
資料來源／臺灣房屋
江景盤再補貨 荔灣這兩宗地超35億元起拍
今年荔灣可謂江景盤聚會，芳村廣船濱江上都，白鵝潭廣州幸福灣、新世界凱粵灣，老西關保利天珺…價格5-10萬/不等，豐儉由人，神仙打架。
廣州今年首輪供地將再釋放兩宗荔灣江景地，分別位於滘口廣佛交界、白鵝潭核心區，坐擁珠江後航道一二線江景。還與廣州“美食鏈”頂端陸居路、黃風鈴木洲頭咀公園等頂流息息相關。
讓江景盤，捲起來吧。
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陸居路地塊：
阿婆牛雜X白鵝潭核心區 一步市井一步商務
AF020245地塊
土地性質：二類居住用地（R2）
AF020208地塊
土地性質:商業商務與交通樞紐混合用地(B1/B2/S3)
宗地面積：32457㎡
計容建築面積：148200㎡
容積率：7.03（住宅）
建築控高：住宅150米、商業250米
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起拍價：303810萬元
起拍樓面價：20500元/㎡
提起陸居路，你會想到什麼？阿婆牛雜、榕樹頭雞煲、燈光夜市…這條人情味滿滿的老廣巷陌，被饕客稱爲“美食鏈頂端”。
隨着時代步伐向前，這裡也成爲白鵝潭核心商務區，立白中心、白鵝潭國際金融中心、三館合一（廣東美術館、廣東非物質文化遺產展示中心、廣東文學館）拔地而起。
陸居路本身也陸續迎來升級拆遷。
商務與市井，交相輝映，造就這一片區的獨特風格：生活氛圍成熟而富有未來想象力。
這次釋放的陸居路地塊就在陸居路南端，地鐵芳村站上蓋（500-600米），未來有1號線、22號線、28號線、芳白城際通過，聯動北部的機場和南部的高鐵站。
俯瞰陸居路地塊
教育方面，最近的小學有芳村實驗小學、康有爲紀念小學、合興苑小學花地中學（南校區）
醫療上，有廣州市荔灣區人民醫院、廣州醫科大學附屬腦科醫院、廣東省中醫院芳村醫院
未來的商業配套依靠白鵝潭商務區發展帶動，包括目前已經有風聲的太古商業，未來可能帶起整個荔灣的高端商業發展。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉分析，從這一輪荔灣區的供地中，我們可以看出一個顯著的趨勢，白鵝潭將接棒廣鋼、廣船，成爲區域新熱點。
白鵝潭核心區
地塊自身而言，陸居路地塊位於白鵝潭核心發展區，二線望江，部分樓層可能會被立白中心擋住景觀，並且容積率較高達到7.03，居住舒適度還要看後期開發商規劃，不同於目前荔灣主流江景大平層豪宅路線，宗地大概率走剛需定位。
目前周圍商務產業聚集效應漸強，但靠近珠江隧道入口，芳村碼頭，或有噪音影響。
與網紅洲頭咀公園隔江相望，截圖：百度地圖
事實上，拿地難度不小：需要建設自持不少於計容建面50%的商業辦公物業，其他出讓條件還包括出資修繕及維護多處文物和歷史建築。
陸居路地塊還是本輪出讓的18宗地塊中唯三塊起拍總價超30億元的地塊之一。(另外兩宗爲海珠赤沙車段、白雲廣海路地塊)
花落誰家，值得期待。
周邊房價:
一手住宅：
花地附近的萬科金域曦府，坑口附近的保利·西悅灣，鶴洞大橋旁的保利越秀天啓，均價5.1-5.5萬/平；陸居路地塊附近的江景產品廣州幸福中心，項目以江景大平層爲主，面積涵蓋約139-504平三至五房，吹風價8-10萬/平，目前已經取得預售證，目測五一會有關鍵動作。
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同樣是江景大盤的新世界凱粵灣，近日80-143m²二至五房全南向組團#江寰 新品上市，均價約5.2萬/平，還推出新品98折等限時6重禮。
二手住宅：
花地河畔的恆荔灣畔、萬科海上傳奇，樓齡相對較新，報價在5-6萬/㎡
樓齡較久（20+）的 芳景閣、 心悅閣、蘭興苑等，報價在2.6-3.6萬/㎡。
金橋二期地塊：一線江景+廣佛交界 民企成交突破口
土地性質：二類居住用地（R2）
宗地面積：13895m²
建築面積：6179m²
計容建築面積：16560m²
容積率：2.68
起拍總價：49976萬元（約5億）
起拍樓面價：30179元/m²
相比而言，金橋二期地塊絕對是一線江景。珠江大橋西南側，廣州佛山南海交界，緊鄰的金橋一期地塊爲星河控股2020年12月1日拿下，成交樓面價33613元/㎡，溢價率25.9%。目前已經出了批前規劃，將建設7棟住宅樓，1棟小高層（16層），6棟高層（27-30層），暫名：星河江縵。業內估計，二期地塊也會被星河拿下，成爲其連片開發區域。
上一輪供地都以國家隊託市爲主，星河成爲唯一民企拿下南沙地塊，這一輪有望繼續發力。
俯瞰金橋二期地塊（綠幕布部分）
宗地價格不菲，目前的起拍樓價甚至排在荔灣區起拍樓板價TOP2，僅次於珠江東側冷凍廠地塊，這也是本輪拍地中起始樓面價最高的地塊。
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即使是以底價成交，樓面價也能輕易擠進荔灣區成交樓板價TOP10。
金橋二期地塊周邊
加之2.68的低容積率，未來大概率成爲高端路線江景豪宅。
交通上，金橋二期地塊距離地鐵5號線滘口站直線約800米；廣佛路、廣州環城高速、芳村大道西環繞，自駕出行比較方便。
項目周邊學校不多，資源也緊張，包括：西關培正小學（凱粵灣校區）、真光小學（省一級）、林鳳娥小學（市一級）以及廣州市第四中學(初中部逸園校區)等，不過均靠近滘口站的西南側，部分小區配套學校要先滿足其他樓盤業主。
截圖：百度地圖
商業上，滘口附近的商業體比較缺乏，周邊村級小賣部、小作坊衆多，最近的比較大型的商場就是領展廣場，駕車20多分鐘；此前有傳言新世界會在嶺南花卉市場址上建一座商業體。
醫療方面，最近的醫院是廣州中醫藥大學第三附屬醫院、廣州中醫院芳村醫院、荔灣區人民醫院等，看個小病也不成問題，另外，這裡離醫療資源強區越秀也不是很遠。
周邊房價：
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一手新盤：
雅居樂天際715均價6.2萬/平（複式）；金橋一期地塊的星河江縵吹風價：6-7萬/平，大概在年中入市。
二手住宅：
較新的珠江鵝潭灣、新世界逸彩庭園等，多集中在地鐵5號線滘口站的東側，二手房均價約爲4-6萬/平；滘口一帶20年+的老樓梯房，最低能到2.5萬/平。
荔灣兩宗地必然成爲首輪土拍重要看點，據悉金橋地塊已經有多家房企報名，陸居路地塊也有定向出讓端倪。
兩宗宅地將在5月5日廣州2022首輪集中供地中亮相，本站房產將全程視頻+圖文直播，以專家視角、航拍剖析、圖文解讀多維度，追蹤海珠這兩宗地的走向，預約直播間，一起圍觀。
小宅趨勢當道 昭揚建築新案貼近自住
昭揚建築深耕桃園二十多年，正式宣佈進入昭揚3.0時代（圖/昭揚建築提供）
2022，昭揚迎來二十週年，宣示NEVER STOP的決心，四案齊發！2023，【昭揚大河院】小檜溪最大案登場，創下6個月完銷佳績！2023下半年，昭揚宣佈放緩推案，除將重心放在建造中個案，嚴格監管品質，將每一棟房子蓋好；更慎選時勢，分區減量，持續購地，推案佈局已有明確方向！
昭揚建築 副總王祐幹（圖/昭揚建築提供）
房市量縮趨穩 迴歸自住剛需正循環
「平均地權條例」被稱爲史上最重打炒房措施，對建商而言，影響最大麼莫過於限制換約轉售，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親及特殊情況外，不得讓與或轉售第三人。在去年7月1日正式實施前，出現一波搶上車的購屋潮，不過以現在來看，政策實施後已超過半年，並沒有出現跌價的狀況，確實量有縮減，但也慢慢在回穩中，長遠來看，「平均地權條例」讓投資客退散，自住客成爲購屋大宗，有益健全房市，昭揚建築樂觀其成，希望讓房市迴歸正向循環。
昭揚建築經理 王淑慧（圖/昭揚建築提供）
昭揚與時俱進 打造更貼近自住的好宅
過去，昭揚在藝文特區、中路特區、青溪特區，都有大量的推案，不乏幾百戶的大型社區，締造了許多銷售佳績，也維持着良好的口碑。2024年，昭揚來到3.0，更看重「與時俱進」的經營方針，以開放、年輕的思維與態度，貼近自住客的心與需求，不斷因應住戶、市場、發展作出調整與改變，站穩腳步，長遠前進。同時，更持續購地，在整個大桃園地區，累積土地庫存，評估最優質的產品立基點，目前，也已取得10塊土地，預計將在四大區分別推案，總銷預計達150億，喜愛昭揚的朋友們，可以拭目以待。
昭揚建築 03-316-5578
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