傳萬科獲陸中央介入力保 穆迪仍撤其發行人評級

傳萬科獲陸中央介入力保 穆迪仍撤其發行人評級

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被視爲大陸房地優等生的萬科,近來也傳出流動性風險。(路透)

大陸四大房地產公司之一的「房企資優生」萬科,去年底出現異常波動陷入債務違約風險。知情人士指出,萬科持續在尋求大陸保險公司允許延期還債被拒,並且傳出萬科在尋求獲得45億港元新離岸貸款過程中面臨來自大陸兩大國有銀行的阻力,導致萬科或未能及時取得融資,事件引起中共中央關注。

不過,國際評級機構穆迪11日晚決定,撤銷對萬科信貸評級,以反映市場預期萬科的信貸指標、財務靈活性和流動性緩衝將於未來12至18個月內減弱。

彭博報導,知情人士透露,有大陸國有銀行對萬科的45億港元離岸貸款審批存在分歧,令萬科或未能及時取得融資。相關消息已引起北京關注,並罕見升級至大陸國務院層級,要求大型銀行爲萬科加強融資支持,並促請債權人將債務延期

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知情人士稱,截至上週,工商銀行和建設銀行皆尚未批准萬科這筆貸款,而中國銀行已內部批准其自身15億元的貸款承諾部分。

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另有知情人士稱,工商銀行和建設銀行已要求萬科提供足夠的貸款抵押品,但萬科不願這樣做。知情人士補充稱,若未抵押品或其他形式的信用增進,這兩家銀行則需要得到監管機構批准後才能繼續推進。

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消息人士再指,大陸監管單位日前就萬科債務問題召集部分金融機構開會,要求大型銀行加強對萬科的融資支持,以及非標債務持有人與公司協商推進展期等。

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路透表示,由於事態敏感,相關知情人士未說明大陸監管機構何時對金融機構提出給予萬科幫助的要求。不過,其中一名知情人士說,大陸監管機構提出要求,包括銀行要保障萬科的融資,保險業者要延長萬科私募債券的還債期限,(所有相關人士)要保證公募債券獲得償還。

儘管萬科獲得北京中央支持,但穆迪繼去年11月下調萬科發行人評級後,11日晚更公佈撤銷萬科「Baa3」的發行人評級,並下調高級無抵押債評級,及把所有評級進行降級審查。

穆迪表示,大陸樓市長期低迷下,萬科的合約銷售額下降,融資渠道不確定性上升,認爲公司持續面臨融資波動風險評級;降級審查反映對萬科恢復銷售、改善融資渠道能力,以及維持充足流動性以滿足持續再融資需求的能力的擔憂。

星島日報指出,截至去年9月底,萬科擁有人民幣1,012億元現金,但在今年6月底前有息負債約人民幣457億元,到明年6月,萬科將總計有340億元的境外及境內債到期或可回售。

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