美房貸利率23年來首破8% 申貸需求跌到近30年新低

美房貸利率23年來首破8% 申貸需求跌到近30年新低

根據《每日房貸新聞》(Mortgage News Daily)調查,美國主流房貸30年期固定抵押貸款的平均利率,18日揚升0.08個基點觸抵8%。同一天10年期美債殖利率最高來到4.9%,攀上2007年來最高點,美國房貸利率多跟着10年期美債殖利率走。

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這系自2000年中以來,該主流房貸利率首度站上8%,改寫23年新高。對苦於房市庫存低、議價空間小及融資成本高的潛在購屋者來說,無異又是一大噩耗。

美國房貸巨頭房地美(Freddie Mac)預定19日公佈最新房貸利率數據,房地美指出,上回房貸利率見到8字頭,要追溯到2000年。

2年前美國房貸利率才3%左右,2022年3月聯準會(Fed)啓動升息打通膨後,房貸利率也隨之走揚。而最近房貸利率則是受債市走勢影響被推高,Fed的緊縮循環被認爲接近觸頂或已經觸頂。

房貸利率飆不停也連累房貸需求。根據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)每週的抵押貸款申請活動指數,在截至10月13日當週,較前周下滑6.9%來到166.9,觸及1995年5月來新低。

其中購屋貸款申請量跌5.6%,創1995年2月來新低;房貸再融資申請大減9.9%,來到今年1月來最低。

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MBA代理首席經濟學家卡恩(Joel Kan)表示:「利率走高加上成屋庫存不足打擊購買力之下,購屋活動持續縮手。」

美國商務部18日公佈,9月新屋開工月增7.2%,換算成年率爲135.8萬戶,但不及市場預估的138萬戶。9月建築許可月減4.4%,換算成年率147.3萬戶,創7月來新低,然優於市場預期的145萬戶。

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