諸葛關榮雪:關於上海取消非戶籍單身購房限制的快評

諸葛關榮雪:關於上海取消非戶籍單身購房限制的快評

1月30日,上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》,規定自1月31日起,在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。據悉,此前非上海市戶籍購房需滿足“5年社保+已婚”條件,而現在取消了“已婚”條件,即取消非戶籍單身人士購房限制。

首先,從政策定調和影響來看,上海本次優化調整最大的鬆綁則在於取消了非滬籍人士須滿足“已婚”條件的限制,進一步降低購房門檻,向單身人士釋放了強烈的利好信號,而且此舉也是上海對當前市場合理訴求的積極迴應,上海單身職業羣體的體量比較大,這樣一來,放開限購或將會促進一大批購房需求的釋放,不僅有利於提高樓市活躍度,也對提高上海人口吸附力以及穩定產業發展具有一定的積極作用。與此同時,外環以外區域(崇明區除外)是本次上海放鬆限購的指定區域,是上海郊區市場政策寬鬆基調的延續,有助於促進區域職住平衡、產城融合。此外,本次限購鬆綁是繼日前青浦、奉賢新城人才限購優化的補充發力,從側面反映出上海當前政策調整呈現循序漸進式、“小步快跑”的鬆綁節奏。

其次,結合當前上海樓市表現來看,成交端表現還較穩定,根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2024年第4周(1.22-1.28)上海新建商品住宅成交1893套,較上週小幅上升4.18%;二手房成交3636套,較上週小幅下降5.05%。但市場情緒修復局勢暫不穩定,仍對政策寬鬆信號存在一定的依賴。從諸葛數據研究中心建立市場先行指標情緒指數來看,2024年1月上海市場情緒指數達到-0.7,較上月下降0.1,處於近年來低位水平,市場信心仍有待深度提振。

另外,從政策傳遞的導向來看,開年以來,廣州、蘇州、上海等重點城市接連鬆綁限購政策,體現出2024年鬆綁力度上升到了新高度,限購鬆綁在重點一二線城市已有了初步突破,預計接下來可能還會有重點城市跟進。另外,從滬廣蘇等重點城市映射到全國各地來看,降低限購門檻、取消限購,是當下樓市調控政策的重點趨勢之一。

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