高鐵通車可期 宜蘭房價兩樣情

高鐵通車可期 宜蘭房價兩樣情
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隨高鐵宜蘭站址敲定,高鐵預定地裡的農地瞬間熱門起來,原本1坪2萬至3萬,如今價格跟着水漲船高。(吳佩蓉攝)

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言歸正傳

高鐵延伸宜蘭設站最後落腳宜蘭縣政中心以南350公尺處,但先前交通部稱礁溪鄉四城站爲最優方案,讓四城站周邊土地價格飛漲,豈料最後政策急轉彎,不僅大出衆人意外,也讓四城站周邊地主、民衆宛如洗三溫暖,做了一場白日發財夢,在高點搶進的投資客更慘被套牢;反觀高鐵宜蘭站預定地周邊土地如今也掀起一波搶購潮,形成兩樣情。

高鐵在宜蘭設站從北到南有四城、宜蘭(宜蘭火車站)、縣政中心、羅東等4方案,其中四城站不影響鐵路高架建設、距離南港最近、經費也最省,一度是交通部首選地點,孰料引發地方激烈反彈,認爲四城站距離主要市區有段距離,要耗時轉乘,就連立法院長游錫堃都直言四城站「缺點最多」,最後拍板落腳地爲新冒出的第五案,即縣政中心以南350尺處。

爭相獵地 地價飆3倍

隨高鐵宜蘭站址敲定,高鐵預定地裡的農地瞬間熱門起來,原本1坪2萬元至3萬元,價格跟着水漲船高。陳姓房仲業者表示,就連假日都有外縣市民衆包車前來獵地,高鐵將帶來的建設與效應更成爲主要賣點之一,高鐵特區附近農地的買方,大部分屬於外縣市建商,大都有執行過其他縣市高鐵特區經驗,積極找尋區段徵收案件,也因此當地地價已上漲超過3倍以上,1坪成交價約9萬元至11萬元。

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相較高鐵宜蘭站預定地周邊土地快速起飛,原本的四城站周邊土地價卻被打回原點。礁溪遊姓建商表示,一堆人因高鐵議題搶買四城站周邊土地,現在都被套牢,議題剛被炒熱時,原本1坪1萬多元的農地,就有買家喊到2.8萬元,如今行情隨着高鐵宜蘭站底定而「校正迴歸」,所幸自己每年都在開發新案子,並未受影響。

投資客無奈 套在最高點

火戟特工

礁溪房仲業者更指出,當時四城農地從原本1坪1.5萬至1.7萬元,瞬間漲到1坪2.5萬元以上,而且要買還買不到,很多地主都坐等價漲惜售,房仲業者電話接到手軟。但隨着高鐵站址大轉彎,四城農地價格馬上下修,不少買在高點的人被套牢,本錢還夠的不想賠錢,只好先放着坐看未來市場情況,但當初借錢買地投資客,馬上面臨資金缺口,根本騎虎難下,無不痛罵重大政策說改就改,實在害死人。

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