宏大國際資產總座:商用不動產市場V型化

宏大國際資產總座:商用不動產市場V型化

宏大國際資產統計,住宅市場從去年第一季交易開始趨緩,加上總體經濟景氣下滑、政府祭出打房政策,已先從量縮逐步形成價跌現象;反觀商用不動產,前幾年臺商資金迴流、企業自由需求殷切,市場未立即顯現疲態,但今年「新光一號」資產標售帶起一波高潮,推高今年商用不動產交易金額達726億元。

陳益盛表示,從近幾年商用不動產市場成交標的及買家類型觀察,呈現「V型化」趨勢,V字二邊分別是賺錢的、不賺錢的企業,同時追逐中間爲數不多的優質商辦標的,形成「有錢的買不到,沒錢的買不起」的現象。

陳益盛指出,現在市況,是有錢的企業,只要有需求,就以高價追價購得優質商辦或廠房,但也有一些陳年舊標的,銷售多年仍未成交;因資金追逐的是市中心或主商圈的優質物件,願意花高價取得,而一般案件則需要調整價格讓中小企業願意買單;至於營收及獲利平平、或沒錢的企業,就只能苦等房價下跌,但往往等不到。

展望下半年,陳益盛表示,商用不動產市場高峰已過,買賣交易仍在,但逐步趨於平穩,總體還是看好;但因大案已陸續消化,就等壽險、產險業者補貼虧損零星釋出,預期交易量不會太差。不過,總統大選將至,市場步調將放緩,估商用不動產全年交易金額,將量縮至1,200億~1,400億元。

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